Türkiye genelinde konut satışları geçtiğimi yılın aynı ayına göre yüzde 9,5 azalırken Ankara’da konut satışları yatay seyrini korudu. Sıfır konut satışlarının neredeyse durma noktasına geldiği Ankara’da tüketiciler fiyatı cazip olan ikinci el konutlara yöneldi.

TÜİK’in konut satış verilerini analiz eden gayrimenkul ekonomisi ve ileri düzeyde pazarlama alanında faaliyet gösteren Ankara’nın önde gelen gayrimenkul şirketi Gayrimenkul PR konut satış verilerini şu şekilde analiz etti

Gayrimenkul PR; ‘ilandaki fiyatlar ile satılmış fiyatlar arasında büyük farklar’

Mülk sahipleri ve inşaat firmaları ilanlara girdiği rakamların çok daha altında satış yaptıklarına şahit olduk. İlandaki fiyatlar ile satılmış fiyatlar arasında ciddi farklar var. Eylül ayında başlayan fiyat düşüşlerinin satış oranlarına katkısı olduğuna inanıyoruz

Hükümetin uyguladığı sıka para politikası ve konut kredilerini sınırlandırması özellikle sıfır konut satışlarını etkiledi. Kiralık konut fiyat artış oranının yüzde 25’te sabitlemesi sonrası yatırım amaçlı konut almanın cazibesi kalmadı. Piyasada suni alımların önü kapatıldı ve konut yatırım enstrümanı olmaktan çıktı.

Konut fiyatlarındaki balonun nedeni ilan siteleridir

Dileyenin dilediği fiyattan emlak ilanı girebilmesi, gayrimenkulde oluşan fiyat enflasyonun temel nedenidir. Mülk sahipleri ilan sitelerine bakıyorlar ve satılamamış ilanları baz alarak, ‘şu kişi bunu yazmış bende onun üzerinden ilana gireyim’ diyerek, fiyatların üstüne basa basa konut balonu oluşturdular. Ticaret Bakanlığının ilan sitelerine getirdiği yaptırımların etkilerini Kasım ayının ortalarında görmeye başlayacağız.

Ankara’da konut satışlarında temkinli seyrin korunmasında en önemli etkenin eğitim göçü olduğuna inanıyoruz. Depremden sonra Ankara’ya göç’ün etkileri halen devam etmekte. TL mevduatı getirisinin cazip olması konut satışlarını aşağı yönde etkileyecektir

Önümüzdeki süreçte fiyatı doğru olan ve ileri düzeyde pazarlanan konutların daha kısa sürede satılacağını öngörüyoruz

Ankara ilçelerinde konut satış rakamları

Akyurt: 103

Altındağ: 618

Beypazarı: 66

Elmadağ: 42

Etimesgut: 872

Gölbaşı: 461

Güdül: 36

Kahramankazan: 76

Keçiören: 1387

Kızılcahamam: 89

Mamak: 1053

Polatlı: 279

Pursaklar: 263

Sincan: 936

Yenimahalle: 996

Çankaya: 1485

Çubuk: 179

Şereflikoçhisar: 54